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買房的時候沖動了,沒注意戶型,現在這戶型有辦法改嗎?

發布時間:2021-01-19作者:風水網

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買房的時候沖動了,沒注意戶型,現在這戶型有辦法改嗎?

當今城市房子太貴,咱剛需買套房子真心不容易,通常人們買房子選戶型都非常慎重,戶型的優質與否不僅關系著居家的舒適,還決定著房子的保值增值空間。優質的戶型,居住舒適,保值增值好。

買房的時候沖動了,沒注意戶型,現在這戶型有辦法改嗎?

戶型看上去比較規整,雖然題主自認為沖動買入此房且戶型不太滿意,希望能夠修改,但是筆者認為,此戶型整體優質度尚可,戶型缺陷不多,請題主不必過于擔心。

買房的時候沖動了,沒注意戶型,現在這戶型有辦法改嗎?

筆者認為,裝修改造應該揚長避短,以業主的居家需求為導向,以提高居家舒適度為目標,最終達到優化戶型提高居住質量的目的。只有全面分析戶型的優缺點,才能為題主的裝修改造決策提供依據。一,戶型優點

買房的時候沖動了,沒注意戶型,現在這戶型有辦法改嗎?

戶型開間15.1米,進深約10.3米,整體比較方正實用。雖然東南缺角,但是缺角正好形成獨立入戶區,且其他功能區也很方正,整體便于設計、便于布置家具。

買房的時候沖動了,沒注意戶型,現在這戶型有辦法改嗎?

戶型南北有窗,客餐廳有獨立的南北外陽臺,客餐廳有一條對流線,南北通透,通風良好。客廳與東北臥也有一定的通風效果。

買房的時候沖動了,沒注意戶型,現在這戶型有辦法改嗎?

戶型南面、西面和北面三面采光,四明有窗,開間大進深小,三開間南向,雙開放陽臺設計,整體采光優良。

買房的時候沖動了,沒注意戶型,現在這戶型有辦法改嗎?

作為135平米的4房戶型,4房2衛2南北外陽臺的設計,各功能區獨立性好,功能設計令人滿意,功能齊全。

戶型客廳開間約3.9米,主臥開間3.2米進深3.9米,次臥開間3.2米進深3.2米,廚衛空間等尺寸都比較合理。

5,廚房面積合理且呈U型布局。

廚房面積約6平米,且呈U型布局,操作臺面長,使用方便,儲物空間比較充足。

二,戶型缺點

1,戶型功能設計不合理,干濕不分、動靜不分、動線不暢。

戶型干濕功能不分區,不利于衛生打掃、防水防潮處理、水電改造和廚衛熱水設備共用等。

戶型動靜不分區。通常4房的戶型居家人員較多,動靜不分區的戶型不利于家人休息,舒適性較差。

戶型動線不暢。來客動線和居家動線交叉,功能比較混亂,各功能區互相干擾。

2,雙北臥,舒適度較差。

戶型雖然是三開間南向,但是南向唯一的臥室是主臥,雙次臥均向北。北向臥室,日照短、北風大、冬天冷,舒適度較差。

3,過道超長,浪費面積多。

戶型過道超10米,面積近15平方米,過道面積超總面積的10%,開發商直接吞掉一間房,空間浪費非常明顯。

三,戶型優缺點小結

筆者認為,此戶型具有方正實用、南北通透、采光良好、功能齊全、尺寸合理等明顯優點。同時,此戶型亦有功能設計不合理、雙北臥、過道長等缺點。整體來看,戶型優點明顯,缺點雖然不多,但是缺點可改造性差。故筆者認為,此戶型優質度尚可。

四,戶型優化建議

前面咱們已經分析,此戶型整體優點明顯、缺點較少但可改造性較差,故戶型格局基本已定,只需局部微調優化。

筆者提供以下兩套優化方案,以供題主參考。

1,【方案一】保留獨立四房功能,設計半開放式廚房。

1??廚房做半開放式廚房,廚房餐廳整體空間寬敞大氣。

靠廚房南墻擺放對開門大冰箱后,做U型櫥地柜,地柜長約5米,吊柜約4米,整體操作方便,儲物空間充足。

在過道與餐廳之間安裝通頂大折疊門,平時打開門收折于冰箱旁。打開折疊門,廚房和客餐廳融為一體,整體空間寬敞大氣,通風采光良好。

2??次衛可以做三式分離,主衛干濕分區設計。

次衛3200的進深,內空約2850,可獨立做900寬洗面盆后,衛內再加淋浴隔斷,實現三式分離,提高居家舒適性。

主衛調整馬桶位置,設計衛浴柜、淋浴隔斷或者小型浴缸。

3??原書房可設計為多功能間。 原書房開間約2400米、進深約3500,進深方向可設計成1.5米榻榻米+2米書桌/書架,實現次臥/客房/書房多功能,隨心切換。

4??入戶區做半嵌入式可挪動鞋柜。

入戶區過道寬度約1.4米,入戶門為子母門且子門靠南,子門通常在搬動大件家具時會開啟。故可靠入戶區南墻做通頂半嵌入式可挪動鞋柜,鞋柜面積約5平米,可以收納約60雙鞋柜,收納空間基本夠用。鞋柜的西端新建客廳東墻的延伸墻,自然形成客廳看鞋柜的視覺是嵌入式的效果。

5??設計全屋地暖系統,改善全屋及雙北臥舒適性。

6??北陽臺布局清洗晾曬功能,南陽臺獨立休閑。其余各功能區,據題主居家需求自由擺放家具。

戶型優化后,平面布局設計參考圖如下

2,【方案二】獨立4房改3房,增加主臥收納空間,提高主臥舒適性,增加雜物間。

1??將原書房進深分為北進深1.5米儲物間+南進深2米的主臥衣帽間帶書桌。

衣帽間的東墻北端開寬度為800的門洞連通主臥。原主臥靠北墻做2米寬的通頂衣柜,衣帽間靠東墻做約2米寬的衣柜。{主臥+衣帽間}的衣柜的儲物空間約11平米,儲物空間充足。

獨立儲物間約3.5平米,可以做落地收納簡易架子,方便收納居家雜物。

2??廚房安裝玻璃大滑門,做U型廚房,廚房內布局同【方案一】。

3??雙衛、雙北臥室、雙陽臺、客餐廳等其余區域,布局同【方案一】。

4??設計全屋地暖系統,改善全屋及雙北臥舒適性。

改造后,平面布局參考圖如下

以上兩套戶型改造優化方案,請題主據自身居家需求選擇。筆者認為,【方案二】的居家收納空間更強大。廚房和餐廳的設計,兩套方案可以互通互換。

筆者建議,如果家人都有書房的使用需求,考慮【方案一】。如果居家收納空間需求多,且書房主要是屋主使用,則優先考慮【方案二】。最后再次呈現兩套設計改造優化方案如下

我是冰唐葫蘆,希望我的回答能夠幫到您。

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